经过2008年的深度调整，2009年的房地产市场显得极为扑朔迷离。较为普遍的观点认为经过2008年调整，2009年下调空间已经不大，但是调整态势在2009年上半年还将延续。但是市场却给出了不同的答案--进入2009年以来，房地产成交量走出一番小阳春的行情。 

从统计数据看，成交放量并不仅仅是上海走出的独立行情。主要大中城市在1月之后，成交量均成逐周递增趋势。广州2月楼市比1月成交量上涨31%；整个2月，北京成交量环比上涨16%，但与比去年同期相比网上住宅签约量上涨190%；上海2月份的商品住宅成交面积比1月份增加了61%，若抛开春节因素，比2008年同期增加了129.1%。

　　市场分析人士认为，2月成交量放量透露出不少值得消费者思考的信息。首先，此次成交量回暖，并非普涨，成交量主要集中于中环与外环外区域，2月份成交物业超过9成来自上述区域；其次，置业者目前置业非常冷静，买房根据自身需求量体裁衣，小幅让利、概念炒作均无法打动购房人，真正销售火爆的都是实力型楼盘，因此这些楼盘才是低迷楼市中值得发掘的优质潜力股。

　　以邻接徐家汇与古北的万源城来看，从价格分析该盘与周边楼盘或二手房比并无优势，但春节黄金周过后，万源城基本上都保持每周销售15套以上，至2月首批房源已近售罄。2月28日再次加推新房源。不少购房人坦言，购买这个楼盘并不是单纯因为价格因素，更多的是看中该楼盘极高的性价比，这个楼盘为业主带来相当出色的生活享受与明显的未来发展前景。

　　业内人士指出，万源城是一个颇具代表性的楼盘，它身上具备了实力型楼盘应该具有的3大特质。对于以自主为主要目标的购房人而言，无论购买哪里的物业，均应考察是否具备这三个特性，帮助判定该楼盘是否具有置业价值。

　　首先，具备强劲的未来发展空间。市场好的时候许多人会关注楼盘的发展空间，现在许多人置业可能更关心哪个楼盘折扣大价格低。但是实际上若用长远一点的眼光去观察楼盘，具有长期发展空间的楼盘，不仅保值而且将会带来巨大的升值潜力。

　　就以总建筑面积130万平方米万源城为例，与目前正在热销的万源城·朗郡国际公寓一路之隔的独栋别墅万源城·御溪，售价已经达到6-8万元/平方米。在万源城未来的规划中还有面积达到10万平方米的社区公园及社区配套国际酒店。随着万源城开发推进，各项社区配套设施逐渐成熟，区域内土地更具发展空间，万源城·朗郡国际公寓具备更加强劲的升值动力。

　　其次，产品配置超前，生活舒适度高。花同样的钱享受更高层次的生活享受。这在市场火爆的时候购房者连想也不敢想的事情，但是现在对于真正的优秀的楼盘而言，却成为必须具备的素质之一。如万源城目前正在热销的万源城·朗郡国际公寓，以合理的价格入市，却有超乎寻常的高配置。如拥有雨雪自动感应智能窗 - 窗户不仅可以遥控，而且可以在雨雪天自动闭合窗户；户户还拥有国际领先的新风系统，黄梅天、三伏天、三九天即使不开窗一样一天24小时随时呼吸新鲜空气；干挂工艺铝板外立面，不仅牢固美观历久弥新，而且提高了建筑体的防潮保温性能。在同类地段中，拥有如此配置的楼盘在区域内一枝独秀也属情理之中。

　　第三，规划建筑品质一流。高品质住宅除了高科技的配置，优异的规划与建筑基础同样不可或缺。如果层高低、楼间距小，再好的功能配置，也无法实现舒适生活的目的。万源城·朗郡国际公寓最低3米层高、最大57米超大栋距、车位配比高达1:1，地上地下双大堂，地下车库可直达楼栋单元，自然水体坡地公园，错落有致，2月底加推房源中，更是首次推出一种在上海极为稀有的2房物业 - 两间卧室及客厅全部南向设计，而且还能确保南北通风，房型设计堪称经典。优异的建筑品质是生活品质的基础，无论市场环境如何变化，价格如何动荡，只有那些坚持品质不打折的楼盘才值得购买。

　　通过上述分析可以看出，对于自住型置业者而言，2月的行情在未来几个月还将延续，但到底是一次半年的反弹行情，还是拉开房地产市场翻转的序幕，目前暂不明朗。对于购房人而言，关键的是要从2009年春季的走势里，学会如何在当前市场环境下，挑选具有未来发展前景的优质物业，选到最具价值的楼盘。从2009年清淡的1月、火热的2月可以看出，无论在何种行情里，真正具有价值的物业均炙手可热，在当前理性市场环境下购入此类物业，都将是一份稳健的投资选择。