普遍認為是“價格堡壘”的上海高端物業也出現價格鬆動跡象。仁恒河濱城、君禦豪庭、遠中風華園、禦翠豪庭等市中心高端樓盤雖報價依然堅挺，但實際成交量與價格均已明顯下降。 
　　位於浦東世紀公園板塊的仁恒河濱城8月初推出150套房源，開盤價格為42400～42800元/平方米，雖然比5月31日推出的前一批房源已調高了報價。 
　　然而，8月推出的150套新房源至今成交7套，成交均價僅為36572元/平方米。 
　　異曲同工的還有位於上海市中心靜安區的豪宅遠中風華園。售價已從開盤時58000元/平方米下降為42285元/平方米。
　　從資料上看，這些市中心豪宅雖然上市報價都有所上漲，但實際成交價並未上漲，甚至還明顯下跌，並已出現滯銷現象。 
      上海豪宅項目7、8月份的新推房源，網上參考價普遍反映了開發商在5、6月份申請預售許可證時對上海房地產市場預期。但隨著市場對樓市預期的普遍看淡，開發商不得不調整後市預期，紛紛降低價格拋售套現。 
     而中原地產最新發佈的《上海市高檔公寓2008年上半年研究報告》也顯示，上海售價在2萬元/平方米以上的高檔公寓租金年回報率已低至2.7％，甚至比銀行一年期存款基準利率還低。雖然持有高檔物業的購房者更為看重的是房屋的長期升值空間，但很顯然，目前購買高檔公寓作為“以租養貸”的長期投資並不是宗划算的買賣。 
     盤點上海多個高端物業板塊發現，原來“黃金地段、絕版物業”的抗跌神話也已經開始破滅，而成交量的萎縮更讓豪宅市場的投資面臨無人接盤的尷尬。 
      對於目前上海高端物業成交量縮價跌的態勢，“部分豪宅降價，是前期過高價格向價值的回歸。” 
      從今年上半年上海樓市前30強企業的銷售金額排行看，和黃仍然憑藉“禦翠豪庭”和“禦翠園”兩個高端項目逾30億元的總銷金額，由去年同期的第36位上升至第4位；恒盛地產則憑藉高端專案尚海灣豪庭、新虹橋綠景園以近33億元的總銷金額進入前3，去年同期僅排第24位。 
      顯而易見的是，上半年高端物業銷售的一路飄紅，使得滬上眾發展商所佔據市場格局在重新洗牌，但下半年轉入降價風潮後，高端物業的發展商們無疑也將面臨一場艱難的“突圍戰”。 
      低迷之中，一些開發商已開始悄然改變行銷思路，拉開突圍的序幕。 
      除了挖空心思進行與豪宅品位相匹配的行銷活動外，在客戶群體的選擇上也漸漸放眼四海，很多高端樓盤正圖謀“滬外運動”，目光投向外埠更多有實力的精英人士。 
     而11月30日～12月3日即將在北京亮相的2008第十屆CIHAF中國住交會，正是挖掘出目前高端物業發展商的潛在需求，並針對這一需求傾力打造“CIHAF 2008中國國際高端物業展”以及“奢美中國”年度高端物業推介榜的盛大頒獎典禮。這一全景展示中國高端物業，定向組織面向高端物業的機構投資者和高端置業客群的盛會，力求以一站式服務，空前加強供需雙方的對接。 
    事實上，住交會多年的品牌效應有足夠的磁力吸引高端人群的到達，再加之一系列高端戰略合作夥伴關係的行銷通路，有別於以往的單個項目很難邀請到眾多有效客戶的弊端，精准的定位和集約效應無疑是目前高端物業發展商打開銷售管道的最有效途徑之一。