房地產市場現在變得像一個買賣雙方賭著一口氣的角力場。

　　基於對國際國內宏觀經濟形勢的判斷，以及與股市、原油等投資市場的比較，潛在的購房者一致認為，房價是非降不可的。他們之間唯一的不同判斷，在於對房價下降幅度的預期。

　　而開發商及樓市唱多者則堅持中國經濟快速發展、未來城市化加快等“利好”因素，因此房價不應該會下跌。即便因為各種不同的偶然原因而有所調整，也不會有大幅度的降價。當然，上海的樓市唱多者還會理直氣壯地高談所謂“上海特殊論”或“中心城區特殊論”。

　　這樣一來，樓市就出現了“絕不降價”與“絕不買房”的對峙狀態。這種狀態未來可能還將持續一段時間。因此可以基本斷言，上海樓市今年將難有預期中的“金九銀十”。

　　值得注意的是，只要宏觀經濟形勢沒有明顯的扭轉跡象，“買方”對房價的“下跌”預期不僅不會反轉，可能還會持續下去，局面顯然會越來越朝向不利於“賣方”和唱多者的方向發展。因為再大的企業都經不起資金長期積壓的考驗，而且房地產業本身就是一個對資金流轉效率要求很高的產業。

　　對許多實力比較強的大型開發商來說，不願意降價除了利潤減少的因素外，確實還有其他一些令人頭疼的考量。萬科老總王石是樓市“拐點論”的始作俑者，他一向認為房價是會下跌的。最近萬科在上海以優惠活動的方式嘗試降價，僅一個週末就回籠資金3個億，但它在其他方面付出的代價也是不小的。之前的購房者紛紛要求退房，甚至與公司發生嚴重糾紛。

　　於是，更多開發商出於對多米諾骨牌倒塌時的恐懼，選擇繼續硬撐下去。至於撐到最後的結果是什麼，我們當然不好妄下定論。但可以預計的是，見分曉的時間越來越迫近了。

　　上海的房價以及樓市的交易走出眼下的僵局，最多不會再過一年。即到2009年春天之時，上海的樓市將再次進入一個方向明確的通道。