別墅這一名稱是舶來品，現在常說的別墅其實涵蓋了國外的兩種物業類型：一種為“house”一種是“villa”.如果直譯過來”house”應該是房子、住宅；而“villa”則是別墅；莊園；城堡。而別墅單從中文的字面上講就是“另一套房子”，這套房子的功能不是解決純居住，而是休閒和享受更為優越的空氣、環境，所以，住別墅就一定要選真正有別墅感覺的項目。

　　1．位置目前的別墅從位置上看有三種類型，一種是早期建在城市邊緣、現已被城市包圍的項目；第二種是建在近郊、毗鄰城市快速路的項目；第三種是建在遠郊風景區的項目。選擇何種位置的別墅，要看自己的生活節奏和居住要求。對於仍處在創業期的人士來說，住市區別墅不如住公寓實惠，住遠郊別墅又過於離群索居，最為明智的選擇應該是既與城市保持距離、又有交通紐帶相連的近郊別墅。

　　2．市政狀況由於建在郊區的別墅占到大多數，因此，別墅區的市政在選房時要引起足夠重視。包括，水是市政水還是開發商自己打的深井水，水質有無保證；電是大市政供電還是郊縣或臨近村落供電；煤氣是罐裝還是管道…… 不少以低價引人的項目，通常是在市政上偷工減料，業主入住後三天停電、兩天停水，住別墅的輕鬆感覺蕩然無存。

　　3．配套設施與市區的相對距離，使得別墅一定要有足夠的配套服務設施。購物、休閒、鍛煉、餐飲、娛樂都不可缺少，否則你會有住進村裏的感覺。充足的配套也能營造融洽的社區環境，別墅的人口密度低，若缺乏公共活動的場所，業主之間無法進行必要的交流，社區將變得死氣沉沉。

　　4．私家綠地如果經濟適用房是以中心綠地的面積衡量品質的話，別墅的品質應以私家綠地來衡量。別墅的消費群，一般都講究居住空間的私密性，重視對私人空間的佔有，他們不會向高樓的業主一樣熱衷於分享公共綠地。

5．建築品質作為更獨家的私人財產，別墅的建築品質更重于普通住宅。因為別墅建設的樁基要求不會很深，所以有些開發商為了節約成本因而偷工減料，經過一段時間的沉降而會使品質不過關的別墅牆面會出現裂縫。所以，選擇別墅時最好在下雨天的時候查看房屋的品質。　　

別墅貴在哪兒

　　在普通購房者心目中，別墅一般都貴得“離譜”。即使在同一社區中，別墅的價格也比公寓貴到一倍以上。其實，別墅的“貴”並非漫天要價，而是由以下幾個因素決定的：

　　1．土地成本在房屋的價格中，土地成本所占比重最大，尤其在大城市，發展商公佈的比例是40％。因此，不少項目會提高容積率、減少層高、增加樓層數，以求在有限的土地上多出房子，降低成本。別墅的“尊貴”之處，首先就是它對單位土地的獨家佔有，低容積、私家的綠地、車庫，高昂的土地成本使房價大大提高。

　　2．市政投入因為別墅多建在城郊，不能享受到現成的市政配套，水、電、暖、氣都需發展商來投資，也令別墅成本加大。

3．別墅的建安成本其實可高可低。有些嚴謹的開發商把樓板做到30公分，這樣增強了房屋的保濕性和保暖性。其實，高品質的別墅對建築品質要求很高，優質建材、新型材料以及精湛的施工操作，才能確保別墅具有真正的保值、增值性。

4、別墅的物業管理費往往也高於普通住宅，因為別墅一般的綠化面積都要達到40%以上。在綠化維護上也比一般社區的費用高，並且別墅的得房率也高於普通的住宅。